Mag je je buitenbrievenbus meenemen als je je huis verkoopt?

Bij het verkopen van een huis komt heel wat kijken. De overdracht van eigendommen, roerende en onroerende zaken en het opstellen van een koopcontract. Het zijn allemaal stappen waarbij duidelijke afspraken belangrijk zijn. Een veelgestelde (en verrassend praktische) vraag is of je je buitenbrievenbus mag meenemen als je je huis hebt verkocht. Het antwoord hierop is niet zwart-wit, maar hangt af van een aantal factoren.
 

Brievenbus: roerend of onroerend goed?

Om te bepalen of je de brievenbus mag meenemen, is het belangrijk om te weten of deze onder roerende of onroerende zaken valt. In juridische zin zijn roerende zaken spullen die je zonder schade van de plek kunt verplaatsen. Denk aan meubels of gordijnen (tenzij ze op maat zijn en blijven hangen). Onroerende zaken zijn alles wat ‘aard- en nagelvast’ is, oftewel: wat vastzit aan het huis of de grond en niet zomaar verplaatst kan worden.

Een vrijstaande brievenbus die los op de oprit staat, wordt doorgaans gezien als een roerende zaak. Die mag je in principe meenemen tenzij hierover andere afspraken zijn gemaakt. Een brievenbus die echter vastzit aan de gevel of in de grond is verankerd kan worden aangemerkt als onroerend goed. In dat geval wordt deze geacht mee verkocht te worden met de woning.
 

Wat zegt de we tover een brievenbus meenemen na verkoop woning?

Volgens het Burgerlijk Wetboek hoort bij de verkoop van een woning alles wat "naar verkeersopvatting" deel uitmaakt van het huis, tenzij in de koopakte anders is bepaald. Dat betekent dat ook al voelt een brievenbus als een los item, deze toch mee kan tellen als deel van het huis. Zeker als hij vastzit of specifiek op maat is gemaakt voor die plek.

Om misverstanden te voorkomen is het belangrijk om dit expliciet op te nemen in het koopcontract of de lijst van zaken die bij de woning horen. Hierin staat wat je achterlaat, meeneemt of eventueel ter overname aanbiedt aan de koper.
 

Wat kun je het beste doen?

Als je erg gehecht bent aan je brievenbus, bespreek dit dan tijdens de onderhandelingen. Vermeld duidelijk in de lijst van zaken dat je deze niet achterlaat. Wees eerlijk en transparant richting de koper zodat er geen misverstanden of teleurstellingen ontstaan bij de overdracht.

Voor kopers is het ook verstandig om die lijst goed te checken zodat je weet wat je mag verwachten bij de overdracht. Een ontbrekende brievenbus is misschien geen ramp, maar het kan vervelend zijn als je ineens zonder zit.

Of je je buitenbrievenbus mag meenemen na de verkoop van je huis hangt af van de situatie. Hoe dan ook: goede communicatie en duidelijke afspraken in het koopcontract zijn de sleutel om gedoe te voorkomen. Wil je geen gedoe? Laat dan die brievenbus gewoon achter voor de nieuwe bewoners. Bij ons bestel je heel snel weer een nieuwe brievenbus en die past waarschijnlijk ook nog eens beter bij je nieuwe woning. Opgelost toch?!